전세집을 구하려고 마음먹고 부동산을 돌아다니기 시작했을 때 가장 크게 느꼈던 건 생각보다 높은 전세 가격이었습니다. 인터넷으로만 볼 때는 어느 정도 감이 오지 않았는데, 실제로 매물을 보러 다니다 보니 서울 전세 가격이 사회초년생이 감당하기에는 꽤 부담스럽다는 걸 실감하게 됐어요.
당시 저는 전세 계약을 하려면 전세자금대출이 거의 필수적인 상황이었습니다. 그래서 자연스럽게 전세대출 정보를 찾아보기 시작했고, 여러 블로그와 커뮤니티를 보다 보니 SH 장기미임대주택이라는 제도를 알게 됐습니다.
처음에는 솔직히 큰 기대를 하지 않았습니다. 공공임대주택이라는 말만 들으면 경쟁률이 높을 것 같다는 생각이 먼저 들었거든요. 그래도 혹시나 하는 마음으로 공고를 확인했고, 신청 조건이 생각보다 까다롭지 않다는 걸 알게 되면서 한 번 신청해보게 됐습니다.
결론부터 말하면 예상하지 못하게 SH 장기미임대주택에 당첨이 되었고, 이후 버팀목 전세대출(HUG 보증)을 통해 전세 자금을 마련하면서 실제로 이사를 진행하게 됐습니다.
SH 장기미임대주택을 알게 된 계기
전세집을 알아볼 때 가장 먼저 했던 건 부동산 방문이었습니다. 몇 군데 부동산을 돌아다니면서 매물을 확인했는데, 보증금이 생각보다 높아서 고민이 많았습니다. 물론 전세대출을 활용할 수는 있었지만, 그래도 가능한 한 보증금 부담이 적은 집을 찾고 싶었어요.
그러던 중 인터넷 검색을 하다가 우연히 SH 장기미임대주택 공고를 보게 됐습니다. 처음에는 어떤 제도인지 잘 몰랐지만 공고 내용을 자세히 읽어보니 일반 전세보다 보증금이 비교적 낮은 경우가 많다는 점이 눈에 들어왔습니다.
제가 확인했던 공고 기준으로 장기미임대주택의 특징은 다음과 같았습니다.
- 일정 기간 동안 임대되지 않은 주택을 공급하는 방식
- 주변 시세보다 비교적 낮은 보증금
- 즉시 입주 가능한 매물도 존재
- 공공기관 계약이라 비교적 안전
특히 요즘 전세 사기 관련 뉴스가 많이 나오다 보니 공공기관 계약이라는 점이 꽤 크게 느껴졌습니다.
SH 장기미임대주택 신청 과정
처음에는 신청 절차가 복잡할 거라고 생각했지만 실제로 진행해보니 생각보다 간단했습니다. 대부분 온라인으로 신청이 가능했고, 신청 과정도 어렵지 않았습니다.
신청 진행 순서
- SH 홈페이지 접속
- 임대주택 공고 확인
- 장기미임대주택 공고 선택
- 온라인 신청 접수
제가 직접 신청해보니 전체 과정이 약 10분 정도 걸렸습니다. 공고 내용을 꼼꼼히 읽는 시간이 조금 필요했지만 신청 자체는 매우 간단한 편이었습니다.
신청을 마치고 나서는 크게 기대하지 않고 결과를 기다렸습니다. 사실 경쟁률이 어느 정도인지도 정확히 몰랐기 때문에 그냥 경험 삼아 신청했다고 생각하고 있었어요.
당첨 연락을 받았던 순간
신청 이후 약 1~2주 정도 시간이 지나서 휴대폰으로 문자가 왔습니다. 처음에는 평범한 안내 문자라고 생각하고 확인했는데 내용을 보니 당첨 안내 메시지였습니다.
솔직히 처음에는 조금 얼떨떨했습니다. 큰 기대를 하지 않았기 때문에 당첨될 거라고 생각하지 않았거든요. 그래도 당첨 안내를 확인하고 나니 이제 실제 계약과 이사 준비를 해야 한다는 생각이 들었습니다.
당첨 안내에는 다음과 같은 내용이 포함되어 있었습니다.
- 계약 일정 안내
- 계약 장소
- 준비해야 할 서류
- 입주 절차
이 안내를 확인하면서 자연스럽게 다음 고민이 생겼습니다. 바로 전세 보증금을 어떻게 마련할 것인가였습니다.
전세자금 준비 과정(대출)
보증금이 일반 전세보다 낮은 편이긴 했지만 그래도 목돈이 필요한 건 마찬가지였습니다. 그래서 가장 먼저 알아본 것이 전세자금대출이었습니다.
여러 정보를 찾아보면서 버팀목 전세대출과 HUG 보증 전세대출을 알게 되었고, 실제로 은행 상담을 받아보니 조건이 괜찮다는 판단이 들었습니다.
그래서 저는 SH 장기미임대주택 계약을 진행하면서 동시에 버팀목 전세대출 상담도 함께 진행하게 됐습니다.
그런데 여기저기 은행을 갔는데 다 퇴짜를 맞았어요.
sh라 안된다... 어쩌구 저쩌구 .. 멘붕 난리였죠
실제로 느낀 장점
직접 경험해보니 SH 장기미임대주택에는 몇 가지 분명한 장점이 있었습니다.
- 전세 시세보다 보증금 부담이 낮은 경우가 많음
- 공공기관 계약이라 비교적 안전함
- 전세 사기 위험이 상대적으로 낮음
- 전세대출 활용이 가능한 경우 많음
특히 요즘처럼 전세 사기 문제가 계속 언급되는 상황에서는 공공기관 계약이라는 점이 심리적으로도 꽤 안정적으로 느껴졌습니다.
정리
SH 장기미임대주택은 생각보다 많은 사람들이 모르는 제도이지만 실제로 알아보면 꽤 괜찮은 선택지라고 느꼈습니다.
특히 다음과 같은 분들에게 도움이 될 수 있다고 생각합니다.
- 전세 보증금 부담을 줄이고 싶은 경우
- 공공기관 계약을 선호하는 경우
- 전세자금대출을 활용하려는 경우
다만 당첨 이후에는 계약 준비와 함께 전세자금 준비도 함께 진행해야 합니다.
저 역시 당첨 이후 바로 은행 상담을 진행했고, 그 과정에서 버팀목 전세대출(HUG 보증)을 통해 전세 자금을 마련하게 됐습니다.
그 과정이 순탄하지 않았지만 대출은 하루만에 발품팔며 근처에 있는 은행 다 돌다보니 어느 은행에서 잘 해주셔서 대출 성공했어요!!!
다음 글에서는 제가 실제로 진행했던 SH 장기미임대주택 신청 방법과 주의할 점을 조금 더 자세히 정리해보겠습니다.