전세 계약을 준비할 때 가장 신경 쓰이는 부분은 전세사기예요.
보증금 금액이 큰 만큼 계약 과정에서 확인해야 할 사항을 제대로 챙기는 것이 중요해요.
저도 SH 장기미임대주택 계약을 준비하면서 여러 자료를 찾아보고 실제 계약 과정에서도 하나씩 확인하면서 진행했어요.
전세 계약은 몇 가지 기본적인 확인 절차만 지켜도 위험을 크게 줄일 수 있어요.
이번 글에서는 전세 계약을 준비할 때 반드시 확인해야 하는 전세사기 예방 방법을 정리해볼게요.
등기부등본 먼저 확인
전세 계약을 준비할 때 가장 먼저 확인해야 하는 서류가 등기부등본이에요.
등기부등본을 보면 집의 권리 관계를 확인할 수 있어요.
확인해야 하는 항목은 다음과 같아요.
- 집주인 명의
- 근저당 설정 여부
- 압류 여부
- 담보 대출 규모
근저당 금액이 높은 집은 전세보증금 반환 위험이 커져요.
그래서 계약 전에 반드시 등기부등본을 확인해야 해요.
💡 등기부등본, '세 번' 확인하셨나요?
등기부등본은 계약 전 한 번만 보는 것이 아닙니다. 사기 피해를 막으려면 아래 3개 시점에 모두 확인해야 합니다.
- 계약 당일: 계약 직전 집주인이 바뀌었거나 대출을 새로 받았는지 확인
- 잔금 당일: 대출 실행 직전 권리 관계 변동 유무 확인
- 전입신고 익일: 내 대항력이 발생하기 전(00시)에 근저당이 설정되지 않았는지 최종 확인
실제 집주인 확인
전세 계약을 진행할 때 계약 상대가 실제 집주인인지 확인해야 해요.
등기부등본에 기재된 소유자와 계약을 진행하는 사람이 동일한지 확인하는 과정이에요.
확인 방법은 어렵지 않아요.
- 등기부등본 소유자 확인
- 신분증 확인
- 대리 계약 여부 확인
대리 계약을 진행하는 경우에는 반드시 위임장과 인감증명서를 확인해야 해요.
전세가율 확인
전세가율은 매매가격 대비 전세보증금 비율을 의미해요.
전세보증금이 매매가격과 비슷한 수준이라면 보증금 반환 위험이 커져요.
그래서 계약 전에 주변 매매 시세와 전세 시세를 함께 확인하는 것이 좋아요.
부동산 시세를 확인하면 전세가율을 쉽게 파악할 수 있어요.
계약금은 계좌이체로 보내기
계약금을 지급할 때는 반드시 계좌이체를 이용하는 것이 좋아요.
현금으로 계약금을 지급하면 거래 기록이 남지 않아요.
문제가 발생했을 때 입증이 어려워질 수 있어요.
계좌이체를 이용하면 송금 기록이 남기 때문에 계약금 지급 사실을 명확하게 확인할 수 있어요.
전세보증보험 가입 여부 확인
전세보증보험 가입 가능 여부도 확인하면 좋아요.
전세보증보험은 보증금을 보호해주는 제도예요.
보증보험 가입이 가능한 주택은 기본적인 권리 관계 문제가 없는 경우가 많아요.
전세보증보험은 다음 기관에서 가입할 수 있어요.
- HUG 주택도시보증공사
- SGI 서울보증
- HF 주택금융공사
보증보험을 활용하면 보증금 반환 위험을 줄일 수 있어요.
계약서 작성할 때 확인
계약서를 작성할 때도 몇 가지 내용을 꼭 확인해야 해요.
- 전세 보증금 금액
- 계약 기간
- 특약 사항
- 입주 날짜
계약서 내용은 분쟁이 발생했을 때 중요한 기준이 돼요.
그래서 계약서를 작성할 때는 내용을 꼼꼼하게 확인하는 것이 좋아요.
📝 전세사기 방지를 위한 추천 특약 문구
계약서의 '특약사항'란에 아래 문구를 넣는 것만으로도 보증금 보호 확률이 비약적으로 높아집니다.
- "임대인은 잔금 지급일 익일까지 담보권 설정을 하지 않으며, 이를 위반 시 계약은 무효로 하고 임대인은 즉시 보증금을 반환한다."
- "임대인은 임차인의 전세보증보험 가입을 위해 적극 협조하며, 가입 불가 시 본 계약은 무효로 하고 계약금을 반환한다."
- "국세 및 지방세 체납 내역을 고지하며, 미납 세금이 확인될 경우 계약 해지 사유가 된다."
정리
전세 계약을 준비할 때는 다음 사항을 꼭 확인하면 좋아요.
- 등기부등본 확인
- 실제 집주인 확인
- 전세가율 확인
- 계약금 계좌이체
- 전세보증보험 가능 여부 확인
이 기본적인 절차만 확인해도 전세 계약 과정에서 발생할 수 있는 위험을 크게 줄일 수 있어요.
저도 계약을 준비하면서 위 항목을 모두 확인했고 안전하게 전세 계약을 진행할 수 있었어요.
전세 계약을 준비하는 분들이라면 계약 전에 한 번씩 꼭 확인해보면 좋아요.
미리 알고가면 계약 할 때에도 궁금한거 바로 물어볼 수 있고, 보증보험이나 계약서 확인을 통해서 사기 당하지 않게끔 잘 알아보는
것도 방법이라고 생각해요 !
다들 제 글을 보고 SH장기미임대 당첨이나 전세대출 등 좋은 정보를 얻어가셨으면 좋겠어요 !
글 읽어주셔서 감사합니다 !